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NTT DC REIT 的巨量上市，标志着亚洲最大的数据中心 REIT 首次公开募股（IPO）之一，为投资者提供了更多接触推动人工智能（AI）繁荣的资产的机会。
该 REIT 计划于 7 月 14 日下午 2 点开始交易，IPO 市值为 10 亿美元，将成为新加坡上市的第三只纯数据中心房地产投资信托（REIT）。它将与 2021 年 12 月上市的 Digital Core REIT 以及上个月重新加入海峡时报指数（STI）的 Keppel DC REIT 并列。在新加坡交易所上市的纯数据中心 S -REITs 为投资者提供了约 90 亿新元的全球数据中心资产。
NTT DC REIT 的投资组合包括六个数据中心——四个在美国，一个在奥地利，一个在新加坡——总评估价值为 16 亿美元。该投资组合的设计 IT 负载约为 90.7 兆瓦（MW），截至 2024 年 12 月，占用率约为 94.3%。其客户群中，超大规模客户和托管客户各占一半，加权平均租约到期时间为 4.8 年。
该 REIT 的发起人是 NTT 集团的一部分，NTT 集团是全球第三大数据中心提供商（不包括中国）。NTT DC REIT 在其招股说明书中指出，全球数据中心市场表现出高增长，已投入使用的电力从 2020 年的 18.2 吉瓦（GW）增长到 2024 年的 49.1 吉瓦，年复合增长率为 28.1%，预计到 2027 年将继续以两位数的速度增长。
推动数据中心需求的一些因素包括云解决方案的普及，以及近年来 AI 和生成式 AI 的迅速崛起。基于每单位 1 美元的发行价，NTT DC REIT 预计在 2026 财年前九个月的年化分配收益率为 7.5%，高于其他数据中心 S -REITs 的追踪分配收益率。
新加坡最大的纯数据中心 REIT 是 Keppel DC，其管理资产（AUM）为 49 亿新元，在 10 个国家拥有 24 个数据中心。Keppel DC 在 2025 年第一季度的总收入同比增长 22.6%，达到 1.022 亿新元，每单位分配收益（DPU）增长 14.2%，主要得益于收购以及 2024 年合同续签和升级的贡献增加。
与此同时，Digital Core REIT 管理着 17 亿美元的资产，分布在 11 个数据中心。该 REIT 在 2025 年第一季度的收入增长 79.9%，达到 4420 万美元，可分配收入增长 9.9%，达到 1170 万美元。
此外，丰树工业信托在 4 月报告称，2025 财年 DPU 同比增长 1%，达到 0.1357 新元。净物业收入在此期间增长 2%，主要得益于大阪数据中心的贡献增加以及东京新收购的混合用途设施，以及新加坡各物业的新租约和续租。该工业 REIT 约 56% 的 91 亿新元 AUM 属于数据中心。
其他保持一定数据中心敞口的 S -REITs 包括凯德商用信托，该信托在 5 月宣布拟收购新加坡的一处数据中心物业，这将使其数据中心 AUM 增至 19 亿新元。凯德印度信托也有多个数据中心正在开发中，预计到 2028 年数据中心组合将至少贡献信托收入的 25%。
上个月，Stoneweg 欧洲捆绑信托也宣布已向一只基金投资 5000 万欧元（7480 万新元），该基金持有位于爱尔兰、丹麦、西班牙、意大利和英国的早期数据中心开发站点的权益。
