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房地产行业正迎来一场由生成式 AI 技术引发的革命，但这种变革并非全然积极。继 AI 生成的房源描述引发争议后，房产经纪人开始使用 AI 生成的虚构房屋图片来销售高价房产，这一做法正在引发广泛担忧。
英国《The Register》杂志近日曝光了一起典型案例：一套位于英国、号称 ’ 全面翻新 ’ 的三居室房产，其宣传照片中出现了明显的 AI 生成痕迹。照片中，遮阳篷位置错乱，树篱莫名其妙地变成了墙面，花坛甚至遮挡了邻居的门。虽然该照片已被删除，但仍可在存档版本中查看到这些明显的人工智能处理痕迹。
通过对比照片的真实版本（或至少是经过较少编辑的版本），记者发现了一个截然不同的故事：瓦片遮阳篷、未遮挡邻居门的花坛，以及一个在篡改版本中完全消失的相邻美发沙龙。这些细节的差异不仅暴露了 AI 技术的滥用，更揭示了房产经纪行业在真实性方面的严重缺失。
事实上，房地产行业对虚拟技术的依赖由来已久。长期以来，CGI 工具被广泛用于虚拟 ’ 布置 ’ 房屋，这种节省成本的措施避免了实际搬运家具的麻烦。然而，生成式 AI 的介入将这种虚拟化推向了新的高度。正如《The Register》指出的，在上述案例中，AI 不仅处理了照片细节，甚至混淆了整个建筑结构，包括浴室中马桶的位置。
面对记者的质询，涉事房产经纪公司仅以 ’ 我们目前有点忙 ’ 作为回应，伴随着一声尖锐的吸气声，再无下文。这种态度反映了行业对专业责任的漠视。
雷丁大学建筑测量学副教授 Adrian Tagg 对此表示严重关切：’ 对我来说，在房产房源中使用 AI 生成图像是一个重大危险信号，这与之前《房产虚假描述法》所涵盖的内容一致。’ 他指出，建筑测量师受法规约束，必须提供基于证据的意见，而房地产经纪行业却从未真正承担过这种专业责任。
尽管存在误导购房者的真实风险，房地产市场仍然对生成式 AI 持开放态度。咨询公司麦肯锡在 2023 年预测，这项技术可能 ’ 为房地产行业创造 1100 亿至 1800 亿美元或更多的价值 ’。与此同时，一个提供 ’AI 驱动的虚拟布置 ’ 和房地产 ’ 照片编辑 ’ 服务的小型产业正在兴起。
然而，潜在购房者的愤怒情绪正在升温。今年早些时候，一位 Reddit 用户在 Zillow 上发现了一个肯塔基州纽波特的房源，其照片中的房屋编号被错误地显示为扭曲的 ’418’，而非实际的 1026。该用户愤怒地写道：’ 在房源照片中使用 AI 应该是非法的。’
随着 AI 技术在房地产行业的应用日益广泛，如何在技术创新与职业道德之间找到平衡，将成为这个行业必须面对的严峻挑战。在追求效率与利润的同时，确保信息的真实性与透明度，不仅是对购房者权益的保护，更是整个行业可持续发展的基石。
