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在明尼苏达州 Cottage Grove 的 Eastridge Woods 开发项目现场，D.R. Horton 的标志性标识牌矗立在正在施工的住宅前。
美国最大住宅建筑商 D.R. Horton 正在采用俄勒冈州波特兰初创公司 Prophetic 开发的人工智能技术，以提升住宅建设效率，应对全国性的住房短缺问题。
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根据 Zillow 等多家机构的分析，自大萧条以来，长期的建设不足已导致美国出现约 400 万套住宅的缺口。这种供需失衡使得房价较疫情前水平上涨超过 50%。
面对这一严峻形势，住宅建筑商们表示，高昂的建筑成本以及土地获取和开发的复杂流程使问题更加棘手。
“识别、获取和开发适合的土地是提供经济适用房的最大挑战之一。我们相信 Prophetic 提供的洞察将帮助我们为更多辛勤工作的美国家庭创造住房机会，”D.R. Horton 数据分析副总裁 Jason Jones 在一份声明中表示。
Prophetic 公司开发了一个专为土地获取和开发分析设计的 AI 原生平台。该公司的软件能够提取美国各州每个城市和县的分区手册信息。目前，Prophetic 已在 25 个州开展业务，并计划在今年 6 月前覆盖全美 50 个州。
“处理成千上万份分区文件并准确提取规则是一个极其繁琐且注重细节的过程，”Prophetic 创始人兼 CEO Oliver Alexander 解释道。
该 AI 系统能够分析各地块的最小面积要求以及密度退线等参数，这些信息因市镇和区域而异，并保持每季度更新。
“系统还会标注信息来源，这是其关键优势，”Alexander 补充道，“通过提供章节标题和来源页码，系统建立了信任基础，使开发潜力分析从过去的两到三个小时缩短至 30 秒。”
据 Alexander 介绍，在 Prophetic 已分析的州中，存在超过 44 万种不同的土地用途描述。开发商需要仔细研究这些信息，以确定是否适合建设单户或多户住宅项目。
该 AI 系统基于大语言模型对大量文件进行分析，能够快速解答相关问题。Alexander 将这一功能称为“主要的解锁”——结合了搜索与分区 AI 信息。通过这项技术，建筑商能够更快地确定可建项目类型、选址和规模，从而在土地竞争中占据优势。
“如果你在决策速度上拥有如此大的优势，你实际上就掌控了整个市场，因为你可以在竞争对手行动之前锁定机会，”Alexander 总结道。
